公団の団地をリフォーム

はじめまして！
私も古い公団（築４０年！）を購入することになりました。
近くに地下鉄はできるわ、緑は多いわ、物件は安いわ・・・・。
公団万歳！な気分です。
でも、所持金が大してないので、リフォームは子供部屋くらいしかしませんが（＾＾；）
自分でリフォームできることがないか、こちらのブログを参考にさせてくださいね。

はじめましてこんにちは♪

団地ってなんか環境がいいですよね。適度に緑があってなんとなく
ノスタルジックな感じが落ち着くし・・・。

私も買おうと思っている物件があるのですが、築年数３７年で３００万円
なんです。リフォームして住みたのですが、建て替えとかの問題って
どうなんでしょうね？
その時は新築同様の金額を払わないといけないでしょうし・・。
それが心配で踏み切れていないんです。。。

おはぎさま、コメントありがとうございます！返信が遅れてごめんなさい。しかも最近更新も滞りがちですし。

築40年となりますと、私の物件よりさらに10年以上先輩ということになりますね。でも、住めば都だよなぁ．．．なんて、私も思います。
リフォームがお子さまのお部屋だけということは、前の住人さんが綺麗にお住まいだったのかな？私のところはかなり豪快な状態でしたので．．．(^^ゞ

私の団地も緑が多くて、部屋の目の前の梅が満開状態です。で、そこにウグイスが止まっていたり．．．。今風のマンションではなかなか体験できない風流かなと思っています。

また、更新も再開すると思いますので、これからも参考にしていただければ、と思います。

たむぴーさま、コメントありがとうございます！

そうですね、昔から有るような古い団地だと木々も良い感じに成長して、敷地にもゆとりがあってちょっとした公園のような感じですよね～。

今年は敷地内でお花見をしようかなと考えています。

築37年でも、フルリフォームで快適な住まいが実現できると思うのですが、立て替えは確かに心配ですよね。ただ、賃貸物件と違って分譲団地は、住人の入れ替わりなどもあり、住民の総意が必要な立て替えのハードルは高そうな感じがします。私の団地は築27年ですが、同じ階段を共用する８軒の内、私を含む３軒が中古購入組のようで、それなりにリフォームして暮らしているようです。
同じようにリフォームして暮らしている人がどのくらいいるかは、目安になるかな？と思います。

また、私の団地は最近、大規模修繕を行いましたので、まだまだこのまま利用し続ける気満点のようです。古い団地だと、きちんとした額の修繕積立金を取り、計画を立てて大規模修繕を行っているところも多いのでは．．．という感じもしますので、今後の修繕計画などを管理組合さんに聞きに行くのも参考になるのでは、と思います。

古い団地だと敷地に余裕があるため、立て替えで増戸数が見込め、その売却益で既住民の負担を軽減．．．なんていう話も聞いたことがありますが、せっかく自分で気に入ったリフォームをしたのであれば、長く住みたいですよね。情報収集して良い物件をお買いになり、で、リフォームされる際はこのサイトもご参考にしていただければと思います！

たむぴーさま、ふあふあさま、どうもこんばんは！（＾＾）
うちの団地が一番古いようですね（笑）
前の住人さんは新築で購入されたご夫婦でお子さまがいらっしゃらなかった方々でした。リフォームも２回しており、キッチンは妙に新しいと思ったら平成１７年リフォームしたということでした。
もちろん古い公団なので水周りに不満はありますが、うちは母子家庭で元々酷いところに住んでいたので、十分すぎる作りです。
Ｈ２２年度には歩いて５分のところに地下鉄ができるという点、修繕積立金がかなり貯まってるという点、１世帯坪数が３５坪という点、そばに大きな緑地まである点・・・そして４階建てという低層が、将来建替えするにしても負担が少ないのではないか？と予測しました。
仮に建替えがなくても賃貸に住むよりはいいかと・・・。

同じ団地で１５０万も安い物件も先に見たのですが、そこはリフォームしないととても住めない状態でした（＾＾；）

そうそう！
全棟、アルミサッシを２重サッシと新しい網戸に交換する工事が今月行われます。
管理組合がしっかりしていて、修繕積立金をきちんと管理しているから築４０年経ってもしっかりした団地なのかな・・・とか思います。
入居は４月からですが、本当に楽しみです。

ふあふあさま・おはぎさま　こんにちは。
お返事ありがとうございます☆

敷地内でお花見が出来るなんて最高ですね！素晴らしい環境だからできることだし、酔っ払っても敷地内ですもん、千鳥足で帰ってこれるから安心です！

建て替えの件ですが、そうですね、、、物件を見に行った時に管理組合さんに聞いた方が良いかもしれませんね。管理組合がしっかりしていることは本当に大事なことですから～。
外国みたいに、建て替えよりも大規模修繕や補強工事などで１００年
住宅になってもらうのが理想です。実際日本にもそういう技術が有るらしいです。

ふあふあさんも、おはぎさんもとても素晴らしい環境の団地に住める事でこれからも楽しみですね。
団地のリフォーム等、こちらのHPは細かいことまで書いてあり本当に参考になります！
色々と忙しいと思いますがリフォームが終わり一段落したらお部屋の感じを見てみたいです。
アップを楽しみにしています☆

団地って本当にいいですよねー！
団地は→暖地です♪

おはぎさま、たむぴーさまコメントありがとうございます。

おはぎさま、既にリフォーム済みの物件を購入されたとのこと、キッチンのリフォームはちょっと凝ったことをするとすぐ何十万という費用がかかりますし、１５０万円差で綺麗な物件が入手できたのなら、お得なお買い物でしたね。築40年だと洗濯機の防水パンが無かったりするのかな？

私のところは計算してみたところ、１坪敷地は25坪の様でした。余裕が多くていいなぁ．．．なんて思っていたのですが、たむぴーさまのところは、さらに余裕がありますね。うらやましいです。

私のところの大規模修繕は、階段の床への樹脂製のマットの貼り付けとベランダの樹脂による防水施工、外壁・玄関塗装などでした。すごく今風になりましたよ。アルミサッシの２重化羨ましいです。ウチもやってくれないかなぁ．．．（＾＾ゞ

たむぴーさま、そうですね、団地によって管理組合の管理にもかなり差が有るようです。私も住んでまだ日が浅いのですが、ここの管理組合さんはかなり熱心に活動していて、総戸数１００戸台の中規模の団地に関わらず、団地独自の広報紙も出していますし、修繕もしっかり計画されて安心な感じです。

100年住宅の件は全く同感です。改修、補強で十分、快適な住まいは実現できると実感しています。まぁ、細かく見れば色々不満な所も出てきますが、その分、（新築に比べれば）破格値ですからね．．．（＾＾ゞ

「団地は暖地」、確かにそんな感じがします。古くからの住人の方も親しみやすい感じの方が多くて、最近の新築マンションとは違った雰囲気があるなぁ．．．なんて思っています！

更新の方も頑張りますね．．．（＾＾ゞ

ふあふあさま　おはようございます♪
さらにブログの更新をなさってるようで！じっくり読ませていただきますね！それにしても、お風呂などの水周りが綺麗にリフォームされていて羨ましい限りです。
こちらが購入した物件は洗濯機の防水バンなんてありません。不思議な台車が置いてあって、売主さんに尋ねたら、洗濯機の底に設置してゴロゴロ移動させるものらしいです（＾＾；）
ま～慣れれば平気だと思います。
何分にも少しでも広い部屋を！と賃貸で探していた私には、こんな物件でも十分なのです。（当方、母子家庭です）
それはそうと、ふあふあさんのところも築４０年たてば全室ｱﾙﾐ２重化になったり、それ以上の嬉しい改装があるかもしれませんよ（＾＾）
なんでも、こちらの団地でも隣の棟がやったから、じゃあこっちもやろうじゃないか！という風に、急に団地住人の意志が変ったりするみたいです。とにかく古い分だけ修繕積立金が億単位でたまってるのが頼もしいものです。

不動産屋さんも言ってましたが、公団の古い物件を見て単純に２タイプいるそうです。
新しいマンションのような最新設備などないボロさに幻滅する人と、逆に大喜びする人と（＾＾）
そろそろ引越しの荷造りをしなくては。引越しは４月２日に決定です。